A regulación do contrato de compra con pacto retro

Como regulado pola regulación da compra con pacto retro (ou retracción convencional) será fundamentalmente, para a estipulación na arte. 1507 -1520, código civil.

por convencional retracción (ou pacto retro) debemos entender, seguindo o dicionario legal español (DEJ), “o dereito que pode exercer o vendedor dunha cousa para recuperar a propiedade con retorno de prezos” .. En canto á súa regulación, é necesario considerar a determinada pola arte. 1507-1520, código civil.

Neste sentido, Art. 1507, Código Civil que o fará prodúcese o retractor convencional cando o vendedor resérvase o dereito de recuperar a cousa vendida, con obriga de cumprir o que se expresou na arte 1518, o código civil eo resto que se acordaron.

o vendedor pode exercer a retracción, atendendo á arte. 1510, Código Civil, contra todos os propietarios que traen o seu dereito do comprador, aínda que no segundo contrato non mencionou o retraso convencional; Excepto como se proporciona na lei de hipoteca con respecto a terceiros. Neste sentido, será necesario ser determinado pola arte. 34, Lei de hipoteca

Por outra banda, é necesario considerar que o pacto retro é un Causa da resolución da venda como estipulada na arte. 1506, Código Civil. Non obstante, como tal non se exercita, o comprador substitúe ao vendedor en todos os seus dereitos e accións (artigo 1511, Código Civil).

sobre os termos, a arte. 1508, Código Civil sinala que o dereito de retirará durará, en ausencia de acordo expreso, catro anos contou a partir da data de o contrato. Non obstante, no caso de que fora estipulado, o termo non poderá exceder dez anos. Ademais, se o vendedor non cumpre os requisitos da arte. 1518, Código Civil, é dicir, reembolsar ao comprador o prezo da venda, os custos do contrato e calquera outro pagamento lexítimo realizado para a venda, así como os gastos necesarios e útiles feito na cousa vendida, o comprador adquirirá irrevocablemente o dominio da cousa vendida (art. 1509, código civil).

Art. 1519, Código Civil, para A súa parte, determina que cando a venda estaba a ser realizada, había na granxa, manifestada ou nado a diversos, non será un fertilizante ou prorot que aqueles no momento da retracción. Se non estivese no momento da venda, e os da retracción, serán usados entre o retiro eo comprador, dando a esta a parte correspondente no momento en que a facenda posuía o último ano, para contar desde a venda.

Pola súa banda, Art. 1512, Código Civil establece que os acredores do vendedor non poderán utilizar a retracción convencional contra o comprador, pero despois de excutar os activos do vendedor .. Neste sentido, é conveniente ter en conta, o Apdo. 8 de arte. 107, a lei de hipoteca, determina que o dereito de retracción convencional pode ser hipotecado, aínda que o acredor non se pode repetir contra os bens hipotecados sen que se retiren anteriormente en nome do deve dor, no momento en que ten dereito e anticipado Cantidade que para isto é necesario. No caso de que o vendedor exercise o dereito de retracción, non só a hipoteca subsistirá, senón que se relacionará directamente sobre activos retráctiles.

Art. 1513 Código Civil, á súa vez, o comprador con un pacto retro-apuntador dunha parte dunha granxa indivisa que adquire a totalidade no caso da arte. 404, Código Civil, pode forzar ao vendedor a rescatar o conxunto, se quere usar a retracción .

Ademais, cando varios, xuntos e nun único contrato, venden unha granxa indivisa con pacto retro, ningún deles pode exercer este dereito máis que para o seu Parte respectiva. O mesmo será observado se o que se vendeu por si só unha granxa deixou varios herdeiros, caso en que cada un deles só pode canjear a parte que adquirise (artigo 1514, Código Civil). Nestes casos, o comprador pode esixir de todos os vendedores ou cohereders para acordar a redención de toda a cousa vendida e, se é así, o comprador non pode ser forzado ao retractor parcial (Art. 1515, Código Civil).

Cando nos atopamos antes da suposición contemplada na arte.1516, Código Civil, con respecto aos dos co-propietarios dunha granxa indivisa, que se vendería por separado a súa parte, poderían exercer, coa mesma separación, o dereito de retraído pola súa porción respectiva e o comprador non pode forzar el para rescatar toda a facenda.

No caso de que o comprador deixe varios herdeiros, a acción retracción non pode ser exercida contra cada un, senón pola súa parte respectiva, ORDE INDIVA HALL, ORAR foi distribuído entre eles. Pero, se a herdanza foi dividida, ea cousa vendida foi asignado a un dos herdeiros, a acción retractiva pode tentar contra el por toda a (artigo 1517, do Código Civil).

Tamén é apropiado ter en conta o que está contemplado na arte. 1519, código civil baseado no que, cando a venda realizouse na granxa, manifestada ou naceu , non se fará fertilizante ou proratado dos que están no momento da retracción. Pero en caso de non ter no momento da venda, e si no momento do retiro, serán usados entre o retiro eo comprador, dando a parte correspondente á época que posuía a granxa no último ano, para contar desde a venda.

Finalmente, hai que ter en conta que o vendedor recuperou a cousa vendida, recibirá libre de calquera carga ou hipoteca imposta polo comprador, Pero será forzado a atravesar os arrendamentos que isto fixo de boa fe, e segundo o habitual do lugar onde se atopa (artigo 1520, código civil). Neste sentido, respecto da resolución da Lei do Patrón e asistindo ás disposicións da Art. 13, Lei 29/1994, de 24 de novembro, cando o dereito do propietario foi resolto polo exercicio dun retractor convencional, Esta circunstancia suporá a extinción do contrato de arrendamento.

Deixa unha resposta

O teu enderezo electrónico non se publicará Os campos obrigatorios están marcados con *