Le capital privé va pour le  » Real Estate  » du futur

Note de l’ éditeur: Cette note a été publiée dans la 546 édition du Journal,  » les 100 plus grandes entreprises de construction au Mexique « , ce qui correspond à juillet 2018.

(Mexico) -. imaginer l’avenir des investissements immobiliers, vous devez commencer par les tendances que la position du secteur industriel le plus attrayant pour les fonds de capital

 » Il y a une grande opportunité pour l’ expansion, les utilisations commerciales et résidentielles et mixtes dans d’ autres régions du pays, et nous continuerons de voir comment les fibres sont consolidées sur les marchés  » , explique María Ariza, directeur général de la institutionnelle Bourse (Biva).

 » la partie industrielle reste très attractive, avec la participation des acteurs nationaux et étrangers, qui ont besoin de grands espaces pour leurs produits « , ajoute – il.

Quant aux étapes de la chaîne de valeur, ils sont encore plus développements rentables que les exploitations, en dépit ayant des propriétés à long terme est beaucoup plus patrimonial que juste construire et générer des projets, explique Ariel Fischman, un partenaire fondateur du capital 414.

 » Historiquement a été plus rentable de construire des maisons et Vendez-les à construire un bâtiment ou un centre commercial et de rester toute ma vie, et il assume clairement clairement un risque accru « , déclare le spécialiste.

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Chance. Il existe de grandes possibilités d’usu commercial et résidentiel et mixte. Photo: Courtoisie KSAB

Pour le moment, les développements sont concentrés dans les principales villes du pays, laissant un vide dans les villes secondaires, explique Ariza. « Vemos mucho movimiento en Monterrey, Guadalajara, Ciudad de México, y mucha actividad hotelera en la Riviera Maya », pero hay grandes oportunidades en Querétaro, Tijuana, Mérida y Pachuca para oficinas, residenciales, desarrollos de usos mixto.

Además, hay tres categorías de bienes raíces que aún no se han desarrollado en México y que están en auge en otros países: el senior living (comunidades residenciales para la tercera edad), las viviendas para estu- diantes y los servicios de salud , explica Fischman.

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El aumento de la esperanza de vida en la población ha generado una demanda en los servicios para la vieillesse.  » Dans le il y a REIT États-Unis équivalent à fibers- -il qui ne sont dédiés aux hôpitaux, il n’y a aucune raison pour que le propriétaire du bâtiment pour faire fonctionner l’hôpital « , précise.

la même chose arrive avec les écoles :.  » Si vous voulez mettre une école aujourd’hui, probablement 80% de l’argent dont vous avez besoin est pour la construction et le développement pourrait faire une autre, l’opération commerciale et mode d’ occupation de la propriété sont différentes activités  » , ajoute l’expert

la technologie qui est venu

un autre facteur qui vient dans le secteur immobilier est le Blockchain qui promet d’apporter de grands changements.

la technologie qui prend en charge cryptomones comme Bitcoin fonctionne comme une distribution et Secure base de données pouvant être appliquée à tous les types de transactions publiquement et décentralisées.

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Dans l’élément immobilier pourrait contribuer aux contrats de revenu et de vente , vu par toutes les parties intéressées, qui aujourd’hui ne se fait pas, dit Fischman . p> Comment cet autre avantage potentiel serait de se passer d’intermédiaires tels que les notaires ou les documents publics à l’ évolution du marché, un avantage qui rendrait crowdfunding plus efficace et productif, même démocratisant octroi hypothécaire.

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impulsion. Les nouvelles technologies imposeront beaucoup de transparence et minimiseront les risques de chaque projet. Photo: La courtoisie Belmont

« Blockchain apportera beaucoup plus de transparence et minimisera les risques », estime Ariza.  » Comme toutes les technologies qu’il faut, mais nous allons commencer à regarder les bureaux immobiliers qui l’ utilisent pour la prise de décision et d’ information.  »

En ce qui concerne le crowdfunding, bien qu’il commence à prendre la force comme moyen de financement pour les biens immobiliers projets au Mexique, l’ activité trop n’a pas encore été vu, observe le directeur de Biva

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 » Je sais que 3 ou 4 Les cas très intéressants, sont encore peu nombreux, mais je pense certainement que cela peut être l’une des sections qui vont grandir « , dit-il.

Fonds plus spécialisés

Ariza, ancien directeur général de l’Association mexicaine du capital privé, prévoit que, à court terme, il y aura une croissance dans le secteur des fibres et garantira qu’elle peut être complément possible de l’offre de fonds de capitaux avec des fonds de dette et des marchés boursiers.

« C’est très intéressant ce que nous constatons au niveau du financement du capital et que je considère que le secteur continuera d’avoir une croissance que nous Voyons des développements de haute qualité et une grande contribution au bien-être et au développement urbain « , a-t-il déclaré.

Fonds de capital privé continuera d’investir dans l’immobilier, et il y aura moins de gérer plus d’actifs, de prédire.

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Les cycles de liquidité seront plus courtes en réponse à l’appétit des investisseurs, passent cinq ans à trois.

Les fonds se concentreront sur une niche, qui peut être commercial, industri Al, communauté résidentielle, etc. Il y aura également celles spécialisées dans des questions durables, que grâce aux nouvelles technologies ont réussi à réduire les coûts et à avoir de bons résultats, à considérer le spécialiste.

« Je pense que si nous devions choisir entre l’une et l’autre, nous Chercherait certainement un projet qui, en plus de nous donner un bon retour, il avait une empreinte verte dans le monde « , conclut María Ariza.

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