Capitalul privat merge pentru „imobilul” viitorului

editor Notă: Această notă a fost publicată inițial în ediția 546 a revistei „Cele mai mari 100 de companii de construcții din Mexic”, corespunzătoare Iulie 2018.

(Mexico City) – Pentru a ne imagina viitorul investițiilor imobiliare, trebuie să începeți de la tendințele care poziționează sectorul industrial ca fiind cel mai atractiv pentru fondurile de capital.

„Există o mare oportunitate pentru extindere, atât utilizări comerciale, cât și cele mai rezidențiale și mixte în alte zone ale țării și vom continua să vedem cum sunt consolidate fibrele pe piețe”, spune María Ariza, directorul general al Bursa de Valori Instituționale (BIVA).

„Partea industrială rămâne foarte atractivă, cu participarea jucătorilor naționali și străini, care au nevoie de spații mari pentru a-și face produsele”, adaugă el.

În ceea ce privește etapele lanțului valoric, ele sunt încă mai mult Evoluții profitabile care deținute, în ciuda faptului că au proprietăți pe termen lung sunt mult mai patrimoniale decât construirea și generarea de proiecte, explică Ariel Fischman, un partener fondator de 414 capital.

„Din punct de vedere istoric a fost mai profitabil pentru a construi case și Vindeți-i să construiască o clădire sau un centru comercial și să rămână în toată viața mea și încă mai presupune în mod clar un risc crescut „, spune specialistul.

DIV>

Publicitate

BCB549EEC „> / p >

Şansă. Există mari posibilități atât pentru comerciale, cât și de rezidențiale și mixte. Foto: Courtesy KSAB

Deocamdată, evoluțiile sunt concentrate în principalele orașe ale țării, lăsând un vid în orașe secundare, spune Ariza. „Vedem o mulțime de mișcări în Monterrey, Guadalajara, Mexico City și o mulțime de activitate de hotel în Riviera Maya”, dar există mari oportunități în Querétaro, Tijuana, Mérida și Pachuca pentru birouri, dezvoltări rezidențiale, de utilizare mixtă.

În plus, există trei categorii de bunuri imobiliare care nu au fost încă dezvoltate în Mexic și care sunt în plină expansiune în alte țări: Living Senior (Comunități rezidențiale pentru senior), Locuințe pentru studenți și servicii de sănătate, explică Fischman .

Lee: trenul mexico-toluca, partea întunecată a unei lucrări necesare

Creșterea speranței de viață în populație a generat o cerere de servicii pentru bătrânețe „În Statele Unite există Ret -he echivalent cu fibrele – care sunt doar dedicate spitalelor, nu există niciun motiv pentru a construi proprietarul de a opera spitalul”, precis.

același lucru se întâmplă cu școlile : „Dacă doriți să puneți astăzi o școală, probabil că 80% din banii de care aveți nevoie este pentru clădire și dezvoltare ar putea face altul; operațiunea de afaceri și mandatul proprietății sunt activități diferite”, adaugă expertul.

P > Tehnologia care a venit

Un alt factor care vine în sectorul imobiliar este blocajul care promite să aducă mari schimbări.

Tehnologia care acceptă criptomele ca Bitcoin operează ca distribuit și distribuit și Baza de date securizată care poate fi aplicată tuturor tipurilor de tranzacții publice și descentralizate.

Special. 2018: Cele 100 de constructori majori din Mexic

în elementul imobiliar ar putea contribui la contractele de venit și de vânzare fiind văzute de toate părțile interesate, care astăzi nu se întâmplă, spune Fischman.

Comentariu că alte beneficii potențiale ar fi să renunțe la intermediarii, cum ar fi notarii sau înregistrările publice la evoluțiile pieței, un avantaj care ar face crowdfunding mai eficient și mai productiv, chiar și democratizarea creditelor ipotecare.

iv id = „bcb549ec” / p >

impuls. Noile tehnologii vor impune o mulțime de transparență și vor minimiza riscurile fiecărui proiect. Foto: Courtesy Belmont

„Blockchain va aduce mult mai multă transparență și va reduce la minimum riscurile”, esteEem Ariza. „Ca toată tehnologia pe care o ia, dar să începem să vizionăm birouri imobiliare care îl folosesc pentru luarea deciziilor și pentru informațiile dvs.”

ca și pentru Crowdfunding, deși începe să ia rezistență ca mijloc de finanțare pentru imobiliare Proiectele din Mexic, prea multă activitate nu au fost încă văzute, observă directorul Biva.

Lee: tarifele la oțel, o oportunitate de diversificare a furnizorului

„Știu 3 sau 4 Cazuri foarte interesante, sunt încă puțini, dar cu siguranță cred că aceasta poate fi una dintre secțiunile care vor crește „, spune el.

mai multe fonduri specializate

Ariza, fostul director general al Asociației Mexicane de capital privat, prevede că pe termen scurt va exista o creștere a sectorului fibrelor și asigură că poate fi posibilă completarea ofertei de fonduri de capital cu fonduri de datorie și cu piețele de acțiuni.

„Este foarte interesant ceea ce vedem la nivelul finanțării capitalului și consider că sectorul va continua să aibă o creștere Se vede evoluții de înaltă calitate și o mare contribuție pentru bunăstarea și dezvoltarea urbană „, spune el.

Fondurile de capital privat vor continua să investească în imobiliare și vor exista mai puțin gestionarea mai multor active, prezice.

Lee: Cele mai mari 100 de companii de construcții din Mexic

Ciclurile de lichiditate vor fi mai scurte ca răspuns la apetitul investitorilor, vor petrece cinci ani la trei.

Fondurile se vor concentra pe o nișă, care poate fi comercială, Industri Al, comunitatea rezidențială etc. De asemenea, vor exista cele specializate în probleme durabile, care datorită noilor tehnologii au reușit să reducă costurile și să aibă rezultate bune, să ia în considerare specialistul.

„Cred că dacă ar fi trebuit să alegem între unul și altul, noi ar căuta cu siguranță un proiect care, pe lângă faptul că ne-a dat o întoarcere bună, a avut o amprentă verde în lume „, concluzionează María Ariza.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *